コスモ住宅の特優賃／大阪の特定優良賃貸住宅

	どうしてこんなに家賃が安いのですか？
		所得に応じて国又は自治体から補助が出ているので安く借りれます。
	だれでも住めるの？
		申込資格及び所得基準があります。　＊申込者の資格＊　をご参照ください
	手続きが面倒だと聞きましたが？
		指定された書類を提出するだけです。主として住民票、所得証明書等ですが、一定の場合は他の書類を提出していただく場合もあります。尚、弊社では提出書類はお客様にご理解いただけますよう懇切丁寧にご説明をし、万全のサポートを致しておりますのでご安心下さい。
	特優賃は毎年賃料が上がるから損だと、特優賃を扱っていない不動産会社から打ち消され一般物件を強く勧められましたが？
		確かに毎年2～3.5％の範囲内で負担額が上がるシステムではあります。しかし、同グレードの一般物件と比較しますと、初期の賃料の差が大きい場合は5万円以上になるケースもあります。仮に平均して2500円ずつ毎年あがったとしても、この5万円の差がなくなるのには20年以上もかかるのです。(1件の賃貸住宅に居住する平均期間は約5年という統計があります) 加えて、解約引き・礼金・仲介手数料・手付金がすべて不要なので、申込金から決済金に至るまでの契約にかかる初期費用と解約時の費用が、大きい場合は50万円以上節約されることも多々あります。お客様の立場で考えますと、たとえ賃料が僅かに上がっていったとしても、トータルでかなりお得な制度になっております。 (注)特優賃物件の中でもフラット型物件(一定期間毎年の賃料上昇が据え置き)がございますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
	特優賃制度と大阪市の新婚補助制度の併用は出来ますか？
		今のところ併用はできません。また、既に大阪市の新婚補助を受けている方でも、特優賃に入居すれば新婚補助を受けることが出来なくなります。
	法人契約は可能ですか？
		一部のマンションでは、法人契約が可能になりました。但し、法人契約の場合は家賃補助が適用除外になり、契約家賃の支払いになります。
	単身での入居または友人同士での入居は可能ですか？
		一部のマンションでは、単身入居が可能になり今後も単身ＯＫ物件が増える傾向にあります。所得基準の最低限(288万円～)もかなり緩和されております。しかし友人同士では残念ながら入居できません＊入居者の資格＊　をご参照下さい
	入居後、収入が上がれば入居者負担額のランクはあがりますか？
		特優賃は、入居後もランクの見直しがあります。世帯全体の合計収入が上がればランクの変動も仕組み上ありえますが、収入のみならず家族構成や扶養親族の状況によっても計算が微妙に変わってきますので、収入が上がったからと一概にランクも上がるとは限りません。むしろ下がるケースすらあります。一方、リストラ等で無収入になった場合も、所得基準による更新拒絶をされることはありません。Ａ１ランクの賃料(補助金が一番多いランク)を支払うことを条件に、契約を更新することができます。但し、度重なる賃料滞納となった場合は、信頼関係が著しく損なわれた事由で契約が解除となる場合があります。
	婚約者との申し込みですが、入籍はいつまでに行えば良いのですか？
		大阪府特優賃の場合は、入居後３ヶ月以内に入籍をしていただくことが条件になります。但し、入籍した翌月からでないと補助が受けれませんので、お早めに入籍されることをお勧めいたします。詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。
	一般物件も同時に案内してもらい、両方を比較してみることはできますか？
		弊社ではご希望される物件は、一般物件か特優賃物件かを問わず、同時にご案内をさせていただき、その違いをお客様の確かな目で充分に確認していただき、その違いを納得なさるまで、比較検討していただいておりますので、お気軽にご用命下さい。

｜特優賃とは？｜申込者の資格｜所得基準早見表｜特優賃の探し方｜特優賃Ｑ＆Ａ｜お問い合わせ｜